Lage

Ruhiges Einfamilienhausquartier, Dammstrasse (Quartierstrasse) auf der Südseite des Hauses.

Bahnlinie (Seelinie Schaffhausen-Rorschach), nordseitig, hinter dem Haus: Durchschnittliche Lärmimmission: 60-65 dBA (Kataster BAV). Im Vergleich: Eine normale Unterhaltung entspricht um die 60 dB, ein laut schreiendes Baby schafft es auf rund 80 dB.

Zwischen der Dammstrasse und dem Yachthafen liegt die gepflegte Industrie- und Gewerbezone, mit Bootshafen, Werften, gehobener Gastronomie, sowie zahlreichen renommierten Unternehmen wie Avery Dennison, Kocherhans Küchen, Strellson Fashion Group, Mercedes Benz.

 

Distanzen

Bahnhof Kurzrickenbach Seepark: 1km

Bus: 100m

Hort, Kindergarten, Primarschulen, Sekundarschulen: 1km; Talentcampus 1.5km

Schulhaus Seetal mit Kindergarten und Hort: 1km

Einkaufen Migros Seepark: 1km, Coop/Manor: 1.5km

Yachthafen Kreuzlingen, Freibad Hörnli: 1km

3 stilvolle Restaurants in Gehdistanz: Fischerhaus, Seegarten, Schloss Seeburg. Zahlreiche weitere, sehr empfehlenswerte Essorte in der nahen Umgebung.

 

Objekt

Doppeleinfamilienhaus

Baujahr: 2024

Modernste Haustechnik, Minergiestandard, SMART-Steuerung, hochwertiger Ausbau

Nutzung: Wohnen und Gewerbe, Erstbezug 2024

 

Pro Wohneinheit

Zimmer: 6

Etagen: 3

Grundstückfläche: je 360m2, zertifizierter Naturgarten

Keller mit Tageslicht: 100m2

Erdgeschoss: 100m2

Obergeschoss 1: 100m2

Obergeschoss 2: 36m2

Nasszellen mit bodenebener Dusche

Grosszügiges In-Room-Bad mit Ankleide

Gästetoilette

Aussenparkarkplatz für je 2 Fahrzeuge, weitere in nächster Umgebung

 

Hochwertige Innenausstattung

LOXONE Smart Home, intelligente Haussteuerung

Schwedenofen Contura 690 Style mit Wärmespeicher

BORA Pura Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug

Plasmafilter GUC1314FLACH, nachhaltige Luftfilterung: Gerüche, Feinstaub, Luftverschmutzungen, Pollen und Bakterien

BOSCH Dampfbackofen HSG7261B1, smart steuerbar, Design Award 2023, Exklusivsortiment

BOSCH Geschirrspüler SBV4HB800E, smart steuerbar, silence on demand

JOULIA Duschrinne: Wärmerückgewinnung beim Duschen

 

Extras

Konsequent flexible Wohn- und Gewerberaumnutzung, durchdachtes Umnutzungspotential: Generationenhaus, Wohnen im Alter, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Homeoffice, etc.

Conceptroom (30m2), nutzbar als Gewerberaum, im Parterre mit eigener Eingangstüre und separater Veranda. Verbindungstüre zum Wohntrakt

Volle Unterkellerung/Sousterrain mit Tageslicht

Überdachte und erhöhte Veranda gegen Süden

Durchgehender Balkon auf der Südfront

Metallsteg entlang des Hauses, auf der Ost-Westseite

Ökologische Bauweise,  zukunftgerichtetes Betriebskonzept (Erdwärme, Regenwassernutzung, Photovoltaik, Nutzung der Abwasserwärme, Smartsteuerung etc.)

Natürliches Kühlkonzept, angenehmes Raumklima

Lichtdurchflutet (bodentiefe Fenster, Glasschiebetüren, Vollverglasung gegen Süden, Dachfenster).

Jeder Raum verfügt über natürliches Tageslicht

Lufträume:  Im Elternschlafzimmer und den beiden Kinderzimmer, je 7m hoch

Pflegeleichter Naturgarten, hohe Biodiversität

Aussendusche mit Warmwasser, im nicht einsehbaren Nordteil des Gartens

E-Ladestation für PW und Velo

Intelligentes Loxone-Zutrittsystem, steuerbare Türöffnung

Privatsphäre

Freie Gestaltungsoptionen

Kinderfreundliche, sympathische Nachbarschaft