Bahn (Seelinie Schaffhausen-Rorschach), hinter dem Haus: Durchschnittliche Lärmimmission: 60-65 dBA (Kataster BAV). Im Vergleich: Eine normale Unterhaltung entspricht um die 60 dB, ein laut schreiendes Baby schafft es auf rund 80 dB.

Zwischen der Dammstrasse und dem Bodenseeufer liegt die gepflegte Industrie- und Gewerbezone, mit Bootshafen, Werften, gehobener Gastronomie, sowie zahlreichen renommierten Unternehmen wie Avery Dennison, Kocherhans Küchen, Strellson Fashion Group, Mercedes Benz.

Schulhaus Seetal mit Kindergarten und Hort, in Gehhdistanz

3 stilvolle Restaurants in Gehdistanz: Fischerhaus, Seegarten, Schloss Seeburg. Zahlreiche weitere, sehr empfehlenswerte Essorte in der nahen Umgebung.

 

Distanzen

Bahnhof Kurzrickenbach Seepark: 1km, Bus 100m

Hort, Kindergarten, Primarschulen, Sekundarschulen: 1km; Talentcampus 1.5km

Einkaufen Migros Seepark: 1km, Coop/Manor: 1.5km

Bodensee: 1km

 

Objekt

Doppeleinfamilienhaus

Baujahr: 2023

Modernste Haustechnik, Minergiestandard, SMART-Steuerung, hochwertiger Ausbau

Nutzung: Erstbezug 2024

Mieterzielgruppe: Weltoffene Zeitgenossen mit grünem Daumen und einem respektvollen Umgang mit Mensch, Tier, Umwelt und Wohnobjekt

 

Pro Wohneinheit

Zimmer: 6

Etagen: 3

Grundstückfläche: je 360m2

Keller mit Tageslicht: 100m2

Erdgeschoss: 100m2

Obergeschoss 1: 100m2

Obergeschoss 2: 36m2

Nasszelle mit bodenebener Dusche

Grosszügiges In-Room-Bad mit Ankleide

Gästetoilette

Parkplatz für je 2 Fahrzeuge, weitere in nächster Umgebung

 

Extras

Konsequent flexible Wohnraumnutzung mit durchdachtem Umnutzungspotential: Familienhaus, Wohnen im Alter, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach etc.

Conceptroom (30m2) im Parterre mit eigener Eingangstüre und separater Veranda. Verbindungstüre zum Wohntrakt

Volle Unterkellerung mit viel Tageslicht

Cheminéeofen im Wohn-/Essbereich

Überdachte und erhöhte Veranda gegen Süden

Durchgehender Balkon auf der Südfront

Metallsteg entlang des Hauses, auf der Ost-Westseite

Ökologische Bauweise,  zukunftgerichtetes Betriebskonzept (Erdwärme, Regenwassernutzung, Photovoltaik, Nutzung der Abwasserwärme, Smartsteuerung etc.)

Natürliches Kühlkonzept, angenehmes Raumklima

Lichtdurchflutet (bodentiefe Fenster, Glasschiebetüren, Vollverglasung gegen Süden, Dachfenster).

Jeder Raum verfügt über natürliches Tageslicht

Lufträume:  Im Elternschlafzimmer und den beiden Kinderzimmern, je 7m hoch

Pflegeleichter Naturgarten, Biodiversität

Privatsphäre

Zahlreiche freie Gestaltungsoptionen

Aufgestellte, tolerante und hilfsbereite Nachbarschaft